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_限购发力房价跳水 楼市进入冰河期

2017-11-21 05:40

随着楼市进入“冰河期”,销售萎缩、融资困难、降价求生……诸多窘境下,降价似乎成为了不少房企最无奈的选择。无论是地产大鳄还是中小企业都在默认这样一个事实:房价疯狂的年代已一去不返。

多年调控未见效

从2008年底开始,金融危机不但对中国经济造成一定影响,也挫伤了中国楼市。不过,随后而至的中国政府4万亿元经济振兴政策,将房价再次拉升。

当时,为了刺激经济,低利率和低税费已经达到了历史最低点。刺激经济的天量信贷潜入楼市,推高了楼市价格。2009年的房价在如此宽松的政策环境下,一路创下新高。直至年底,攀登至历史最高点。

从2010年1月开始,政策逐步收紧,提高贷款首付款比例、取消契税优惠等政策接连出台。但是,这些措施并没有遏制住不断上涨的北京房价。2010年4月“国十条”出台后,房价环比涨幅开始下降。但是,到了9月份市场又开始回暖。于是,“9.29新政”及时问世。整个2010年,房地产市场就是在不断有调控政策出台,却屡屡不能压制住房价中度过。

中国房产信息集团数据显示,北京2010年新建商品住宅均价达20328元/平方米,同比大涨42%,涨幅超过上海、广州、深圳,位居四大一线城市之首。

限购刹住高房价

直到2011年1月底,国务办公厅紧急发布“国八条”,调控进一步升级。

2011年2月北京限购政策出台,北京房价一路“跳水”的斜线才愈发明显。

2011年3月17日,“京十五条”落地满月之时,市场供应严重短缺、需求大幅受限,但由于供应方暂时面临的压力不大,成交均价未见明显松动。

从2011年4月开始,随着政策的紧缩,房价开始酝酿回调,而真正的供需博弈才刚刚开始。

数据显示,截至6月底,北京商品住宅库存量同2010年12月底相比上涨5367套,虽库存量增加,但远未达到2008年底的最高纪录,与2008年底相差7.5万套之多。这个时候,投资、投机类需求基本停滞,“供过于求”的局面还不明显,新房库存量与历史最高位有较大差距。此时,虽然房地产商存在着销售压力,但还未见主动降价动向。

进入2011年下半年,终于有开发商迫于资金链压力HOLD不住,开始降价了。随后,打折降价楼盘的数量和范围,也从郊区向北京市区蔓延开来。以至于2011年令房地产开发商期待的“金九银十”局面全无。

开发商的降价,也引来了曾高价买房的老业主的不满。北京区域内,多个降价小区业主维权事件闹得沸沸扬扬。但与两年前不同的是,要求退房或补偿的业主,不再得到舆论支持。本报记者 陈静思

·业内观点·

中国社会科学院经济学博士 马光远:

物价和房价“双拐点”出现

目前“双拐点”出现,也就是说,物价和房价的“双拐点”时代已经到来。目前来看,全国性的房价下降大潮已经拉开,明年上半年,房价最少将下降30%,个别地方的房价将下降50%,最终形成房价的理性回归。本轮房价下跌也有力证明了一个事实,推动中国房价不合理上涨的最大因素是投资性购房,而不是居住需求。未来房价的走势,要到明年上半年之后看政策如何应对了。不过,如果调控政策不放松,房价仍将延续降价的趋势。

·本报点评·

房价问题从来就是整个房地产矛盾的最终爆发口。这两年以来,围绕房价所爆发的问题更具有转型时代的代表性。房价高了,购房人怒;房价降了,购房人也怒。先入市后入市者的差别仍集中在“投资观念”上单方面的想赚不想赔,令降价矛盾显得格外明显。由此可见,房价回归理性的责任不仅仅在于开发商,更在于全社会的正确态度。如通州那般几经沉浮的房价,从某种角度讲才是真正成熟的市场,躁动不安者将自己的短视暴露无遗。

房价篇大事记

·2010年·

4月,位于通州的京贸国际城受“通州新城规划”政策利好,达到26800元/平方米的巅峰价格。

11月,京贸国际城以19800元/平方米的价格推出200套特价房,较此前最多降价超过7000元/平方米,平均降幅达26%。同时,开发商表示,对于此前以26800元/平方米购房的业主进行“补差价”。

·2011年·

2月16日,被称为“京十五条”的北京细则正式颁布,严厉程度超出各方预期,房地产市场陷入观望。

3月17日,“京十五条”出台后一个月的时间里,北京一手住宅成交3703套,环比“京十五条”下发前一个月下降45.1%,比2010年同期下降20.8%。成交均价19283元/平方米,环比下降23.8%,同比上涨6.1%。二手住宅成交6618套,环比下降64.4%,同比下降45.9%。成交均价23970元/平方米,环比上涨4.6%,同比上涨28.6%。

5月以来,一手房成交量便开始呈现逐渐下滑的态势,成交价格也出现结构性波动。

6月,旭辉御府先后推出100套特价房加50套花园洋房,均价从24000元/平方米直降到19000元/平方米,成为7月大兴区成交套数排名第二的项目。

7月,通州富力金禧花园二期开盘,部分户型直降20至30万元,在通州项目整体成交低迷的形势下,富力金禧花园凭借价格优势成功跻身8月以来成交套数TOP10。

9月,通州京贸国际城开展优惠促销活动,开盘价定在在14800元/平方米左右。比此前同样户型价格在19800元/平方米,直降5000元/平方米。而2009年京贸国际城一期开盘价为13800元/平方米,房价几乎回到两年前。

9月,北京一手房均价22207元/平方米,环比下降1.9%,还未形成区域乃至全市下调的局面;而二手房全市均价23052元/平方米,环比下降2.3%,北京二手住宅成交均价全面回落的趋势已成定局,均价的下跌也由5月份时的远郊区县蔓延至城六区。

9月中上旬一手住宅,成交均价为20660元/平方米,较9月同期下降5%,二手住宅成交均价为21852元/平方米,较9月同期下跌4.6%,同比去年下跌2.4%,创下了近14个月来二手住宅成交均价新低。

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